Comment se passe une location entre particulier ?

De plus en plus de bailleurs décident de gérer seuls la location de leur bien. Il s’agit de ce qu’on appelle « un circuit de particulier à particulier ». Conscient des frais d’agence qui peuvent être très élevés, ils décident de mener le jeu à eux tout seuls. Mais comment se passe une location entre particuliers ? On vous dit tout.

Location entre particuliers : le principe

Louer un logement entre particuliers est un principe bien simple. Il s’agit d’un mode de location le plus tendance qui permet de :

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  • Réaliser des économies.
  • Louer un bien rare, mais en bon état.
  • Éviter les longues démarches d’une mise en location.

Il s’agit au fait d’une location qui ne passe pas par l’intermédiaire d’une agence immobilière. C’est un contrat effectué uniquement entre bailleur et locataire et en absence d’un professionnel.

Bien entendu, il existe diverses étapes à réaliser, surtout pour le bailleur. Avec ce mode de location, on ne paie pas les frais d’agence et on réalise ainsi des économies substantielles.

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Outre cela, en tant que bailleur, mettre en location son logement permet de garder tout le contrôle de A à Z. De plus, on peut entrer directement en contact avec le locataire. Il s’agit aussi d’un avantage crucial pour un locataire, car il entre directement en contact avec le propriétaire. Ce qui évitera un deuxième rendez-vous après la visite du bien. Le propriétaire est en effet la personne qui connaît mieux son propre logement.

Mais on doit tout de même prendre en compte de certains risques tant pour le bailleur que pour le locataire.

Location entre particuliers : rédiger et signer un bail d’habitation

La location entre particuliers simplifie les démarches par rapport à la méthode habituelle. Il est important alors de signer le bail d’habitation. Le bail est indispensable pour :

  • Légaliser l’accord entre le locataire et le propriétaire.
  • Fixer des règles de location, notamment les devoirs de chacun et leurs droits.

On ne doit pas rédiger n’importe comment le bail d’habitation. Il doit contenir diverses mentions légales :

  • La date d’entrée.
  • L’état des lieux.
  • Les charges du locataire.
  • Les charges du propriétaire.
  • La durée du bail.
  • Le loyer.
  • Le mode de paiement du loyer.
  • Les modalités sur le retard ou les impayés de loyer.
  • Les garants.
  • Les cautions.

Location entre particuliers : demander des documents obligatoires au locataire

La sélection du locataire est certainement difficile. Il est important alors de demander quelques documents au locataire pour réduire les risques. Il s’agit :

  • Des bulletins de salaire.
  • Les avis d’imposition.
  • Les cautions éventuelles.
  • Une attestation d’assurance habitation.

Il y en a sans doute d’autres, mais ce sont les documents les plus importants qu’un bailleur devrait détenir pour juger de la fiabilité du locataire et de sa solvabilité.

Location entre particuliers : anticiper les loyers impayés

Même en absence d’une agence, il est possible de se protéger des locataires de mauvaise foi ou des imprévus rencontrés par le locataire comme :

  • Les difficultés financières.
  • Une baisse de revenu.
  • Un retard de paie.
  • Une hospitalisation.
  • Un déplacement imprévu.

Pour anticiper les loyers impayés, il existe une solution qui engagera sans aucun doute le locataire. Il s’agit de la garantie de loyers impayés. Une assurance garantie de loyers impayés offre de nombreux avantages pour les bailleurs :

  • Elle verse les mensualités impayées lorsque le locataire cesse de payer son loyer.
  • Elle couvre toutes les réparations des bien subits par un locataire.

Il est alors impératif de se protéger des loyers impayés en souscrivant à une garantie de loyers impayés et de rédiger un bail d’habitation en précisant les sanctions éventuelles.

Ainsi, une location entre particuliers présente d’énormes avantages tant pour le locataire que pour le bailleur. Ils pourront réaliser des économies en s’affranchissant des frais d’agence.

 

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