Il existe plusieurs étapes pour mettre son appartement en location. Mettre un appartement en location n’est pas une chose aisée. Bien au contraire, c’est un véritable défi. Il faut mener de front plusieurs tâches surtout lorsqu’on se prive des services d’une agence immobilière.
Mettre son appartement en location : les points essentiels
Mettre son appartement en location est une démarche cruciale pour en faire un complément de revenu. En effet, en mettant en location son logement, on peut donc arrondir ses fins du mois ou bien, réaliser une épargne.
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Lorsqu’on désire louer son appartement à un locataire, les étapes préliminaires sont toujours une priorité. Il faut alors connaître toutes les démarches pour louer son bien immobilier. Parmi les étapes sont :
- Évaluer l’état du bien immobilier.
- Estimer la valeur de son bien immobilier.
- Réaliser un diagnostic immobilier.
Ce sont trois points essentiels à mettre en amont avant de franchir le pas. L’état du bien immobilier est à prendre en compte lorsqu’on met son bien en location. S’il a déjà pris de l’âge, le loyer sera déterminé en fonction de cela.
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Faire une estimation de la valeur du bien est aussi crucial car elle détermine le loyer à fixer dans l’annonce de location. Outre cela, on réalise aussi un diagnostic immobilier, ce qui peut se révéler obligatoire car aucun locataire ne signera un contrat de bail si le bien loué ne dispose pas de dossier de diagnostic immobilier.
Une fois ces étapes effectuées, on passe à la démarche de la mise en location du bien.
Mettre son appartement en location : préparer le bien immobilier
Pour louer son appartement, il est indispensable de bien préparer le logement. Cette tâche est en effet à la charge du propriétaire. Il est du devoir du propriétaire de fournir un logement décent à son locataire. Ainsi, les travaux de rénovation sont à la charge du propriétaire. Mais le locataire est soumis à une obligation précise comme le fait de souscrire à une assurance habitat.
Mettre son appartement en location demande de la préparation. De plus, si on met son logement en location pour la première fois, il faut penser à :
- Remettre l’appartement en bon état.
- Rehausser la valeur de l’appartement avec des petits travaux pour augmenter le loyer.
- Réparer les vices cachés.
- Améliorer le confort et la performance énergétique.
Cette préparation peut prendre quelques semaines après avoir effectué le diagnostic immobilier. Notons que dans une annonce immobilière, il est important de préciser le DPE de l’appartement. Une fois le bien remis à neuf, il ne reste plus qu’à fixer le loyer en prenant en compte :
- Le coût des travaux de rénovation.
- La situation du bien.
- Les caractéristiques du bien immobilier.
Mettre son appartement en location : les étapes finales
Une fois que le bien est prêt à être loué, il ne reste plus qu’à se lancer dans les démarches. D’abord, on fait appel à une agence immobilière ou alors, on choisit d’entamer les démarches tout seul pour éviter les frais d’agence.
Mais quel que soit le chemin qu’on va prendre pour la mise en location de l’appartement, il faut connaître les différentes étapes :
- Rédiger une annonce de location d’appartement en présentant une description détaillée de l’offre et en l’illustrant avec de jolies photos.
- Organiser des visites.
- Examiner les dossiers des candidats.
- Sélectionner le locataire.
- Rédiger un contrat de bail.
La rédaction d’un contrat de bail est une étape cruciale car il permet de protéger le propriétaire des actes de mauvaise foi d’un locataire ou des loyers impayés. Il faut en effet exiger au locataire une garantie de loyers impayés qui peuvent être :
- Une caution solidaire.
- Une garantie Visale.
- Une garantie loyers impayés.
Le contrat de bail doit donc stipuler les mentions obligatoires ainsi que les clauses sur le paiement du loyer et les conditions de révision du loyer.
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