Après plusieurs visites d’appartement, un seul a capté votre attention. Et pourtant, vous n’êtes pas le seul sur le coup. Il faut alors monter un dossier en béton pour louer un appartement dont vous ne souhaitez pas vous en passer. Suivez ce petit guide pour préparer votre dossier de locataire.

Dossier pour louer un appartement : Les indispensables

Louer un appartement nécessite la constitution d’un dossier en amont. Les propriétaires se méfient de la mauvaise foi de certains locataires. C’est pourquoi ils préfèrent prendre des précautions en sélectionnant un dossier de location qui capte leur attention. Un dossier de location doit présenter tous les arguments possibles pour convaincre le propriétaire de :

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  • Sa solvabilité.
  • Sa fiabilité.
  • Sa stabilité financière.
  • Son côté sérieux.
  • Son engagement.

Préparer un dossier pour louer un appartement n’est pas chose facile. Il faut donc déterminer les indispensables tels que :

  • Les pièces justificatives à rassembler.
  • Les documents facultatifs.
  • Les cautions.
  • La garantie en cas de loyer impayé ou retard de loyer.
  • Etc.

Les pièces à constituer dépendent généralement des exigences de chaque propriétaire. En revanche, les documents dits confidentiels ne doivent pas être remis entre les mains du propriétaire. D’après les lois du 6 juillet 1989 et du 17 janvier 2002 qui s’appliquent encore à ce jour, le propriétaire n’a pas le droit de demander des documents considérés comme confidentiels tels que :

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  • Un extrait de casier judiciaire.
  • Une attestation de bonne tenue de compte bancaire.
  • Un portrait photo.
  • Une carte VITALE.
  • Une attestation d’absence de crédit.
  • Une autorisation de prélèvement automatique.
  • Une photocopie de compte bancaire.
  • Un contrat de mariage.
  • Un dossier médical personnel.

Dossier pour louer un appartement : les documents obligatoires

Pour convaincre le propriétaire de son côté sérieux, il est important de présenter un bon dossier. Il existe des documents obligatoires et des documents facultatifs. Parmi les documents obligatoires figurent :

  • Un justificatif d’identité en cours de validité.
  • Un justificatif de domicile.
  • Un justificatif d’activité professionnelle.
  • Une attestation de ressources.

Pour le justificatif d’identité en cours de validité :

  • Une Carte nationale d’identité.
  • Un passeport.
  • Un permis de conduire.
  • Un titre de séjour.

Pour le justificatif de domicile, il faut :

  • Une facture d’énergie de moins de 3 mois.
  • 3 dernières quittances de loyer.
  • Dernière taxe foncière

Pour l’attestation de ressources, il faut :

  • 3 derniers bulletins de salaire.
  • Un avis d’attribution de bourse.
  • Un Justificatif de revenus fonciers.
  • Un Justificatif d’indemnités de stage.
  • Un Justificatif de versement d’indemnités.
  • Un dernier avis d’imposition.

Pour le justificatif d’activité professionnelle, le propriétaire réclame souvent :

  • Un contrat de travail ou de stage.
  • Un certificat de scolarité.
  • Une attestation de l’employeur.
  • Un extrait Kbis.

Mais il est aussi important de mettre toutes les chances de son côté en ajoutant des documents complémentaires et en soignant la présentation de son dossier de location.

Dossier pour louer un appartement : trouver un garant

Un garant est une personne qui s’engage à payer le loyer du locataire en cas de difficulté financière ou un retard. Avoir un garant pour le paiement des loyers représente un argument de taille pour rassurer le propriétaire. Un garant est donc celui qui se portera caution pour le locataire. Cependant, si on n’a pas de garant, on peut toujours choisir l’une des options suivantes :

  • La caution bancaire.
  • La caution Visale.
  • La caution en ligne.

Pour la caution bancaire, il faut :

  • Verser sur un compte spécial une somme conséquente destinée aux loyers.
  • La banque débloquera les fonds en cas de loyers impayés.

Pour la caution Visale, un organisme nommé Action Logement prend en charge le loyer à la place du locataire. Mais il faut attendre 36 mois pour que les loyers soient garantis par cet organisme. Il est aussi important de remplir quelques conditions :

  • Être âgé de 18 à 30 ans.
  • Être en période d’essai.
  • Être salarié.
  • Signer un bail mobilité.

Enfin, un garant en ligne en 24 h, il existe des sites spécialisés uniquement pour cela. Une plateforme peut fournir un certificat de garantie qui fera office de caution.

 

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