Pourquoi investir dans la location d’appartement en 2022 ?

Louer un appartement en 2022 reste toujours très favorable. Il constitue toujours un marché porteur malgré la crise sanitaire et cette guerre persistante en Ukraine. Certes, la location d’appartement offre de multiples avantages pour un investisseur. Il s’agit d’une opération sécurisante, rentable et facile à mettre en place. Zoom sur les principales raisons d’investir dans la location d’appartement en 2022. 

Investir dans la location d’appartement : une demande toujours forte

Investir dans une location d’appartement offre de multiples opportunités pour les investisseurs. Nul besoin d’étudier l’immobilier et la finance pour réussir un investissement immobilier. On doit simplement rester attentif à tout ce qui se passe dans le pays et aux changements apportés par l’inflation et l’évolution des demandes. En étudiant de près l’offre et la demande, on observe que le marché de l’immobilier se porte toujours bien et la demande augmente dans certaines villes pour ne citer que :

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• Tours.
• Angers.
• Amiens.
• Lille.
• Villeurbanne.

En d’autres termes, les villes les plus rentables sont évaluées à partir de deux indicateurs :

• La rentabilité brute.
• Le taux de vacances.

Il faut que le taux de rentabilité soit beaucoup plus élevé que le taux de vacances des locataires. Si ce dernier est élevé dans une ville, on aura certainement du mal à trouver un locataire. Quoi qu’il en soit, la demande reste toujours très forte dans les petites villes, et ce, à cause du comportement des locataires. Ces derniers sentent en effet le besoin de s’éloigner des grandes villes après le confinement. 

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Investir dans la location d’appartement : des taux de crédits encore favorables en 2022

En étudiant le marché des crédits, on constate que c’est toujours le bon moment d’emprunteur. Même si l’inflation oblige les banques à rehausser les taux de crédits, cette hausse se fait progressivement. Il s’agit d’une hausse inévitable, mais leur niveau reste encore avantageux. Il ne faut pas alors attendre qu’une hausse fulgurante s’applique pour investir dans une location d’appartement. Pour l’instant, les investisseurs profitent encore d’un faible coût du crédit.

Investir dans la location d’appartement : des réductions d’impôt toujours d’actualité

Saviez-vous que la Loi Pinel sera encore maintenue d’ici 2023 ? Il devient Pinel Plus. Cependant, les conditions d’accès seront encore plus contraignantes :

• Acheter un logement dans une zone à forte demande locative.
• Louer son logement pour une durée minimale de 6 ans.
• Le logement doit être très performant sur le plan énergétique et doit être certifié BBC 2005.
• Le  logement doit respecter la norme thermique RT 2012.

Outre la loi Pinel, le régime LMNP Bouvard offre aussi une solution de défiscalisation avec :

• Une baisse d’impôt de 11% du prix d’achat du logement étudiant, senior ou EHPAD.
• Une récupération de la TVA du prix du logement.

Cependant, ce régime de défiscalisation ne concerne que les résidences meublées.

Investir dans la location d’appartement : des aides financières proposées par l’État

Si autrefois, le gouvernement soutenait les investissements dans des logements neufs, les biens anciens avec travaux sont maintenant les plus privilégiés. Il est possible de bénéficier de nombreuses aides de l’état pour :

• Financer des travaux de rénovation.
• Financer les travaux de conversion de chaudières en pompe à chaleur.
• Financer les travaux de rénovation d’une passoire thermique.
• Financer les travaux de remplacement des fenêtres et passer d’un simple au double vitrage.

Il existe alors de nombreuses aides proposées par l’État pour rénover énergétiquement les biens immobiliers. Notons que d’ici 2023, il est interdit de mettre en location des appartements dont l’étiquette énergétique affiche F ou G.

Investir dans la location d’appartement : des revenus pérennes

Enfin, investir dans la location d’appartement permet de compléter ses revenus et d’avoir toujours une épargne de précaution. Outre cela, investir, c’est placer son argent dans un actif rentable afin de :

• Se constituer un patrimoine.
• Préparer sa retraite.
• Être à l’abri des besoins et des risques.