D’après la loi Duflot, les loyers sont encadrés dans les grandes villes telles que Paris. Néanmoins, il n’existe aucun cadre juridique qui détermine ou conditionne le ratio loyer/salaire. Il n’empêche que la plupart des propriétaires imposent certaines conditions de location pour se protéger des éventuels impayés. Ils imposent un salaire minimum pour louer son appartement. Faisons le point.
Louer un appartement : évaluer sa capacité de loyer
Bien souvent, les propriétaires décident de faire une sélection des candidatures pour la location de leur appartement. La raison est simple : certains locataires désespérés sont capables d’inventer un gros salaire qui n’existe pas juste pour pouvoir louer un appartement. Ensuite, ils improvisent au fil du mois pour compléter leur loyer.
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Pour minimiser les risques, un propriétaire impose un salaire minimum pour louer un appartement. Il est donc primordial de calculer sa capacité de loyer et d’avoir une bonne solvabilité avant de négocier avec le bailleur. En tout cas, un propriétaire averti vérifie toujours si son loyer n’excède pas un certain pourcentage des revenus nets du locataire en excluant les charges locatives bien entendu.
Pour évaluer la capacité de loyer, il faut :
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- Diviser le montant des ressources annuelles déclaré par 12.
- Ensuite, multiplier le résultat par le pourcentage relatif aux exigences financières.
On doit aussi prendre en compte de son taux d’endettement et le montant du loyer qui ne doit certainement pas dépasser 33% de son revenu.
Les propriétaires exigeront par la suite certains documents qui justifient les revenus que l’on gagne chaque mois :
- Des fiches de paie.
- Autres justificatifs de revenus.
Pour connaître la solvabilité d’un locataire, on peut aussi utiliser une autre formule :
- On multiplie le revenu net du locataire par 33% ou 0,33.
- Si le résultat est supérieur au loyer hors charge du locataire, cela signifie qu’il est solvable.
Il faut alors que le montant du loyer dépasse un tiers de son salaire minimum.
Louer un appartement : à chaque salaire le montant de son loyer
Avant de louer un appartement, il est important de savoir si on est capable de payer tel ou tel montant de loyer. À dire vrai, tout va dépendre du salaire :
- Pour un revenu de solidarité active ou RSA, le montant de loyer ne doit pas excéder les 400 euros.
- Pour un salaire minimum de 1800 euros et un loyer à 660 euros mensuels, il est important de trouver un garant.
En d’autres termes, si le loyer d’un appartement constitue 22% de ses revenus nets, il est toujours conseillé de trouver un garant qui gagner plus de 3000 euros mensuels.
Ainsi, le montant du loyer d’un appartement doit représenter 1/3 de son salaire mensuel, soit 3 fois supérieur au loyer. De ce fait, pour un loyer de 1200 euros mensuels, il faut alors disposer d’un revenu net de 3600 euros minimum.
Cette condition de salaire rassure d’autant plus les propriétaires. Ils seront protégés des impayés et d’un retard de paiement.
Louer un appartement : trouver un garant de loyer
Pour échapper aux divers risques, on recommande vivement de trouver un bon garant de son loyer. Il peut s’agir de :
- Un ami.
- Un collège.
- Son conjoint.
- Un membre de sa famille.
En prenant un ou plusieurs garants, cela va d’autant plus rassurer le propriétaire. Dans ce cas, il faut ajouter dans son dossier de location, toutes les preuves de revenus de ses garants. Ce sont alors des personnes qui vont garantir sa capacité à payer son loyer. Grâce à cette alternative, on peut avoir l’esprit tranquille et décrocher la location d’appartement de son rêve.
Bref, pour louer un appartement, on doit évaluer sa solvabilité et donc calculer sa capacité à payer le loyer. Si son salaire minimum est faible, on peut toujours prendre des garants.
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